Станислав Круглицкий

ЖК «Золотая Звезда» от застройщика Эталон-Инвест

Почему звезда? Почему золотая? Пытаясь найти хоть какое-то обоснование такому названию, Станислав Круглицкий выехал на Восток Москвы, прихватив, заодно, с собой оператора и микрофон.

О комплексе

ЖК "Золотая Звезда"

Жилой комплекс комфорт-класса «Золотая Звезда» от компании «Эталон-Инвест» расположится  в восточном административном округе Москвы в районе Соколиная гора, на пересечении проспекта Буденного и Гаражной улицы. В комплекс войдут восемь зданий, пять из которых составят в высоту от 24 до 32 этажей (корпус 1, 2, 3, 4, 5), и три шестиэтажки (6, 7 и 8-й корпуса). Таким образом, «Золотая Звезда» станет самым высоким комплексом зданий в районе, а значит, предложит покупателям хорошие видовые характеристики.

Вид на измайловский парк из ЖК "Золотая Звезда"

Вид на центр из ЖК "Золотая Звезда"

Стройка ведется на территории площадью 3,56 Га, на которой раньше находилась промзона «Соколиная Гора». Общее количество запроектированной жилой площади составляет 88 тысяч квадратных метров. Все дома строятся по кирпично-монолитной технологии, в соответствии с авторским проектом бюро «ТПО Резерв».

Вид на ЖК "Золотая Звезда" со стороны Гаражной улицы

Жилой фонд ЖК «Золотая Звезда» представлен более чем тысячей квартир различного типа — от однушек (37,4 м2 – минимум) до четырёхкомнатных (106 м2 – максимум). Квартиры сдаются без отделки, со свободным планировочным решением. Однако, межкомнатные перегородки, все же, будут возведены, но при желании их можно будет снести. Высота потолков в квартирах составит 2,78 метров. Большинство квартир оборудованы лоджией.

На первых этажах зданий предусмотрены места для коммерческих площадей без какого-либо конкретного назначения. Подъезды ЖК «Золотая Звезда» будут оборудованы скоростными лифтами марки OTIS. Всего их будет в среднем по три лифта на каждую парадную. К сожалению, на официальном сайте комплекса отсутствует информация о том, как будут выглядеть места общего пользования. Застройщик объясняет это тем, что проект МОП пока не утвержден.

На территории комплекса планируется построить детский сад на 180 детей, а также  начальную школу на 340 учащихся. Дворовое пространство ЖК «Золотая Звезда» будет благоустроено. Так, здесь будут возведены спортивные и детские площадки, скверы и аллеи для пешеходов, а также дорожки для велосипедистов.

Школа и детский сад на территории ЖК "Золотая Звезда"

Напротив корпуса 1 расположится наземный пятиэтажный паркинг, рассчитанный на 250 машиномест. Здесь предусмотрено три типа мест: стандартные, большие и места для маломобильных групп населения. Покупая тут место, можно не переживать за безопасность своего автомобиля: въезды будут оборудованы воротами с дистанционным управлением и системами контроля доступа. Также он будет обеспечен системами пожарной сигнализации, пожаротушения и круглосуточной охраной.

В ЖК «Золотая Звезда» предусмотрен и встроенный паркинг, расположенный в корпусах 6, 7 и 8. Однако, воспользоваться им смогут только жильцы этих корпусов.

Срок сдачи комплекса в эксплуатацию намечен на конец 2017 года.

Что и как купить

Строительство ЖК «Золотая Звезда» ведется в соответствии с ФЗ-214, а продажи осуществляются путем заключения договора долевого участия.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
1-комнатныеот 37,4от 6 835 000
2-комнатныеот 58,34от 9 043 700
3-комнатныеот 75,52от 12 996 200
4-комнатныеот 101,67от 16 380 500

Стоимость самой дорогой квартиры, площадью чуть более 106 кв. м, составит 18 504 700 рублей.

Приобрести квартиру можно в ипотеку, которую на сегодняшний день предоставляет 16 банков.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Абсолют банкот 20%от 9,2%
ВТБ Банк Москвыот 15%от 10,9%
ВТБ24от 15%от 10,9%
Возрождение Банкот 20%от 11,6%
Открытиеот 30%от 11,30%
Запсибкомбанкот 20%от 12%
Россельхозбанкот 20%от 11,3%
Райффайзенбанкот 20%от 11,5%
Сбербанкот 15%от 10,9%
Сургутнефтегазбанкот 20%от 11,69%
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНКот 0%от 11,2%
Ипотека с государственной поддержкойот 20%от 11%
Связь-Банкот 20%от 11,25%
Банк Уралсибот 20%от 11,25%
Газпромбанкот 20%от 11%
ДельтаКредитот 20%от 11,95%

Цены на места в паркинге:

Тип машиноместМетраж (м2)Стоимость (руб.)
Большой класс9,5от 1 250 000
Средний класс7,31от 1 250 000
МГН21,6от 1 250 000

И на квартиры, и на машиноместа застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства, то есть до декабря 2017-го.

О районе

Район, в котором расположится «Золотая Звезда», носит название Соколиная гора. Пожалуй, стоит рассказать о таком необычном названии. В эпоху царя Алексея Михайловича здесь был построен соколиный двор, на котором для охоты содержались соколы и кречеты. Соколиной охотой увлекался и сам царь. А вот у его сына, небезызвестного Петра Первого, были другие увлечения. Именно он привёл сюда, на богатую лесом и водой землю, заморских торговцев. С тех пор на Соколиной горе традиционно развивалась промышленность – сначала текстильная, а позже и оборонного назначения. Несмотря на богатую историю и даже некоторую славу, сейчас промышленность принесла району и определённые минусы – в основном, конечно, экологические. Но о них поговорим отдельно и чуть позже.

Торговая инфраструктура

Итак, чем будут обеспечены жители «Золотой Звезды» на Соколиной горе? Совсем рядом с ЖК расположен торговый центр «Буденовский», чуть дальше – ещё один торговый центр «На Энтузиастов»». Ещё несколько торговых центров и большое количество продуктовых магазинов тоже разбросаны по всему району – здесь и «Ашан», и «Дикси», и «Пятёрочка», и «Седьмой Континент». Совсем неподалёку от ЖК, кончено, можно найти и салоны красоты, и магазины зоотоваров и товаров для дома, автосалоны, автосервисы и АЗС. Сходить в кино или поиграть в боулинг здесь тоже не проблема – в районе сразу три кинотеатра и один боулинг-клуб.

Активный отдых

Стоит отметить и более активные развлечения. Всего в 800 метрах от ЖК расположен Измайловский парк культуры и отдыха, на территории которого можно найти не только привычные уже детские и спортивные площадки и парк аттракционов, но и, например, семейный конный клуб верховой езды «Измайлово». А ещё заняться спортом в районе можно в  спортивном комплексе «Крылья Советов», в Центре спортивного и творческого развития «Спектр», на ледовых катках и сразу в нескольких фитнес-клубах.

Образовательные учреждения

Пойти учиться можно сначала в один из 23 детских садов (шесть из них совсем рядом с «Золотой Звездой»), потом – в одну из десятка школ (опять же, совсем рядом – две обычных школы и два лицея), а параллельно – в детскую музыкальную школу и Экспериментальную детскую школу Олимпийского резерва по плаванию. Высшие же учебные заведения в районе представлены Московским государственным техническим университетом имени Баумана, Институтом мировой экономики, а также филиалами Московского технологического университета, Института сервиса и Российского нового университета.

Учреждения здравоохранения

Представлены в районе и учреждения здравоохранения.  Так, медицинские услуги жителям района готовы предоставить три поликлиники, сразу пять больниц разного профиля и две стоматологические клиники – и это не считая аптек. Есть роддом.

Транспортная инфраструктура

Ближайшая к ЖК станция метро – это «Шоссе Энтузиастов». Она в 15 минутах ходьбы. До ближайшей автобусной остановки – 3-4 минуты. В самом районе Соколиная гора организовано девять автобусных маршрутов, четыре троллейбусных и восемь — трамвайных. Вблизи от комплекса, на расстоянии в 400 метров, находится само Шоссе Энтузиастов, до МКАД – семь километров. Уже к середине 2017-го года, то есть даже до завершения строительства комплекса, должно быть завершено и строительство Северо-Восточной хорды. Хорда должна будет пройти мимо «Золотой Звезды» и соединить такие крупные шоссе, как, например, Измайловское, Дмитровское, Щёлковское, Алтуфьевское и Открытое.

Северо-Восточная Хорда возле ЖК "Золотая Звезда"

Конкуренты

  • ЖК Среда (Группа ПСН)
  • ЖК бизнес-класса «Петр 1» (Мортон)

Кто строит

Компания «ЛенСпецСМУ» была основана ещё в 1987-м году в составе «Союзэлектронстрой», а уже в 1991-м стала самостоятельным строительным предприятием. Это компания с историей. Управляющую же компанию «Эталон», «дочку» ЛенСпецСМУ, основали в 2001-м. Сегодня в группу компаний «Эталон» входит более 65 предприятий, которые специализируются на строительстве жилых, коммерческих и промышленных объектов. За 15 лет с момента своего создания ГК «Эталон» ввела в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м. Так, знаковые для компании проекты – это знаменитый петербургский «Юбилейный квартал» (601,758 тыс. кв. м) и «Орбита» в том же Санкт-Петербурге (187 тыс. кв. м). В Москве – это ЖК комфорт-класса «Эталон-Сити» в Северном Бутово. Это, наверное, один  из наиболее впечатляющих своей уникальностью и необычностью проектов на юге Москвы, автором которого выступил известный архитектор Сергей Чобан. К сожалению, также стоит отметить и микрорайон комфорт-класса «Изумрудные холмы» в  городе Красногорск в Московской области. Его общая площадь застройки превышает 1 млн. кв. м., в том числе целый инфраструктурный комплекс, включающий в себя пять школ и семь детских садов. ЖСК «Изумрудные холмы» получил много негативных отзывов, поэтому, наверное, его можно назвать неудачей компании. Впрочем, на протяжении всей своей долгой работы «Эталон-Инвест»  вполне успешно поддерживает репутацию застройщика, которому можно доверять, и предлагает клиентам качественное жилье по разумным ценам.

Проблемы

Нужно признать, что у «Золотой Звезды» есть крупная проблема, касающаяся и всего района Соколиная гора. Это экология. Иногда даже кажется, что это единственная проблема. На форуме, посвященном ЖК «Золотая Звезда», есть несколько разделов, касающихся разных вопросов: «ход строительства», «ипотека», «транспортная доступность», «акции», «входные группы» и т.д. НО! Везде, абсолютно везде обсуждается экология. И даже в теме «экология» обсуждается экология. В общем то, небезосновательно. Основное экологическое правило столицы такое – чем ближе МКАД и соседние территории, тем лучше состояние экологии. Но здесь, в ВАО, это правило не работает.  ВАО расположен  под влиянием неблагоприятной розы ветров, поэтому его районы страдают от выбросов, создаваемых в близлежащих районах, а преобладание в атмосфере западного ветра делает хуже и без того сложную обстановку. Из-за всей этой ситуации даже цены на квартиры в некоторых районах ВАО сравнительно небольшие. Цены на ЖК «Золотая Звезда» низкими не назовёшь, что странно, ведь больше всего от проблемной экологии страдает как раз район Соколиной горы. Кроме того, в районе большое количество промышленных производств – это, например, предприятия металлообработки, нефтепереработки, и особенно предприятия машиностроения. Промзона «Соколиная гора» относится к типу промзон с повышенным влиянием на окружающую среду, несмотря на наличие ТЭЦ.  Здания  самого комплекса строятся на территории бывшей промзоны, поэтому земля здесь требует рекультивации. Не меньшее влияние на экологию ЖК оказывает близость транспортных артерий. Энтузиастов, с его вечными пробками и которое проходит всего лишь в четырехстах метрах. Усугубит ситуацию строящаяся северо-восточная хорда. А ведь рядом ещё и железная дорога!

Экология ЖК "Золотая Звезда"

Вид на промзону с перекрестка улиц Гаражной и Буденого

Ещё одной проблемой, затрагивающей непосредственно «Золотую Звезду», можно назвать ситуацию с кондиционерами. Установка внешнего блока кондиционера на фасад здания в этом ЖК запрещена, а разрешена только внутри лоджии. Все кондиционеры, установленные на фасад здания, в УК обещают демонтировать – сначала жильцов попросят сделать это добровольно и самостоятельно, а позже, в случае неисполнения демонтажа, УК обещает подать в суд. О минусах установки внешнего блока кондиционера внутри застеклённой лоджии рассказывать, думаю, не стоит – эффективность кондиционера будет меньше, энергозатратность – больше, возможен даже перегрев. Внешний блок кондиционера на то и «внешний», чтобы находиться снаружи, а не внутри.

Третья же проблема – условие ДДУ, в соответствии с которым, застройщик не выдаст владельцу квартиры ключи, пока тот не заключит договор с УК. То есть, по сути, договор с УК вы заключаете сразу. Это условие напрямую противоречит ст. 16 п.1 закона ОЗПП – «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».  Ведь ДДУ никак не связан с дальнейшей эксплуатацией дома. Обслуживать дом будет управляющая компания «Золотая Звезда», являющаяся структурой ГК «Эталон». Казалось бы, почему будущие жильцы так негативно настроены к этой УК? Думаю, их беспокоит печальная репутация ЖК «Изумрудные Пруды», где управляющая компания, также подконтрольная Эталону, мягко говоря, плохо себя проявила. Можете загуглить.

Не смотря на все это, застройщик утверждает, что продажи идут очень активно. При выборе квартиры на сайте, можно увидеть что, больше половины квартир уже продано. Однако, дотошные форумчане, не покидающие сайт Росреестра, рисуют абсолютно другую картину, говоря о том, что продажи идут вяло.

Подводим итоги

Конечно, рановато пока делать какие-то выводы относительно комплекса, ведь стройка началась меньше года назад. Но анализируя то, что уже есть, проект мне показался самым обычным. Сильно портит впечатление сам район – серый, неуютный, окруженный неприветливыми транспортными магистралями. Местные жители, однако, район очень любят. Ни один человек, с которым я разговаривал, не сказал о нем ни одного плохого слова. Даже касательно экологии, что меня сильно удивило. Так почему же в итоге ЖК «Золотая Звезда» так называется? В концепции квартала это имя никак не обыгрывается. Ответ на этот вопрос я получил, лишь обратившись в отдел продаж. ЖК «Золотая Звезда» назван так в честь Буденного Семена Михайловича, одного из первых Маршалов Советского Союза, трижды Героя Советского Союза, кавалера Георгиевского креста всех степеней. «А почему золотая» — спрашиваю я? «Не знаю» — ответили в Эталоне.

Плюсы:

  • Высокие темпы строительства
  • Детский сад и школа прямо на территории ЖК
  • Удачные варианты планировок
  • Удобная транспортная доступность
  • Появление в скором будущем северо-восточной хорды
  • Надёжный девелопер

Минусы:

  • Неблагоприятная экология, район промзоны
  • Шум от железной дороги
  • Пробки на шоссе Энтузиастов
  • Близость шоссе Энтузиастов и строительство эстакады с одной стороны. А с другой уже упомянутая железная дорога и снова мосты и эстакады. Чтобы попасть в измайловский парк, все это нужно как-то обойти
  • Завышенные цены
  • Строительство ведётся на территории бывшего металлургического завода

Информация представленная в статье актуальна на 22.11.2016

ЖК «Золотая Звезда» от застройщика Эталон-Инвест: 4 комментария
  1. Меня не пугают страшилки о бывшем заводе и мосты мне нравятся, с нормальным стеклопакетом будет не так уж и шумно, но меня отталкивает обязательное заключение договора на обслуживание с УК, выбранной застройщиком, и о которой слышал уже много негативных отзывов. Такое навязывание услуг вообще законно? И кто должен выбирать УК? Интересно, можно ли этот пункт обойти стороной и в последующем определить другую УК?

    1. По правилам, застройщик после сдачи дома должен передать жк управляющей компании, которая должна выбираться голосованием собственников, мне попадались случаи когда при приемки квартиры УК просто подсовывала лист-анкету на подпись, многие просто подписывали не задумываясь, а потом возмущались, но было поздно. Но в любом случае, по закону, на сколько мне известно, можно созвать собрание жильцов и проголосовать о смене УК.

      1. В том, то и дело что собрать народ не так просто, кому-то некогда, кому-то лень, а кому-то вообще наплевать. К тому же, это дополнительная волокита, думаю, что через суд можно будет оспорить этот пункт ДДУ так как он нарушает закон, но стоит ли искать себе такие трудности или просто выбрать другой жк с нормальными условиями? Думаю ответ тут очевиден))

  2. Сам по себе проект ЖК замечательный, но у него совсем не удобное месторасположение. ЖК окружен дорогами, находится в промышленной зоне, недалеко строится эстакада, в связи с чем выезд из района занимает очень много времени. Школы, как и детские сады в районе переполнены, но радует обещание застройщика возвести собственную школу и садик, но когда это случиться точно не известно. Магазинов поблизости почти нет, и сходить то в принципе некуда, кроме как на прогулку в Измаиловский парк, дорога до которого тоже не особо близка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *