Станислав Круглицкий

ЖК «Андерсен» от застройщика «Десна-Лэнд»

Застройщик почти любого жилого комплекса гарантирует своим покупателям жизнь в сказке – но, к сожалению, часто оказывается, что сказками были только его обещания. Я мужчина взрослый и самостоятельный, поэтому на слово никому не верю и все сказки предпочитаю проверять самостоятельно. Так, наконец-то вернувшись из путешествия в Великий Устюг на родину Деда Мороза, я сразу отправился проверять другого сказочника – Ганса Христиана Андерсена. Ну, конечно, не его самого, а жилой комплекс с его именем, в прошлом году получивший из рук Сергея Собянина приз в номинации «Лучший жилой комплекс Москвы».

О комплексе

ЖК "Андерсен"

«Андерсен» – это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, который расположился в Новой Москве, примерно в 10-11 километрах на юго-западе от МКАД. Он был задуман ещё в 2013-м году – причем, что интересно, как проект бизнес-класса. Представитель застройщика и сейчас говорит, что по качеству жилья это действительно бизнес, а вот цены здесь – самые что ни на есть комфортные. Свои слова он подтверждает огороженной территорией комплекса, собственными набережной и лесом, разнообразием деталей предлагаемого жилья.

Изначально проект «Андерсена» предполагал, что в его составе будут только малоэтажные дома. Но сейчас в четвёртой и пятой очередях строят два монолитных дома побольше – восьмиэтажный «Дом у парка» и девятиэтажный «Флагман».

Дом "Флагман", ЖК "Андерсен"

Застройщик говорит, что два этих здания появились в том числе для лучшего архитектурного вида – чтобы в малоэтажном жилом комплексе были две высокие константы. Впрочем, обещают, что новых исключений не будет, и больше вверх «Андерсен» не вырастет. И хотя все возможности для этого предлагает запланированная шестая очередь, в рамках которой появится квартал из четырёх домов под названием «У леса», там тоже обещают только малоэтажное строительство. На данный момент, после полного завершения трёх очередей, в комплексе готово уже около 50 домов, все они трёхэтажные.

Расположение у комплекса такое, что даже его жителям он напоминает очень современный и технологичный дачный посёлок. Под технологичностью, вероятно, подразумевается оснащение домов всеми видами коммуникаций: водопроводом, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, связью и даже сигнализацией. У каждого дома индивидуальное отопление – можно самостоятельно выставлять необходимую температуру.

Внешний вид домов ЖК "Андерсен"

Поначалу может показаться, что все дома здесь одинаковые, но это впечатление обманчивое. Наоборот, все они, будучи выдержанными в общей стилистике (застройщик определяет её как прямоугольно-рубленый «хай-тек»), чуть-чуть, но заметно друг от друга отличаются: у одних фасад в полоску, у других – «под кирпич», большинство фасадов вроде бы тёмные, но есть и редкие светлые, ну и так далее. Интересно, что и планировки квартир тоже совершенно разные.

Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Разброс площадей – от 25 до 100 квадратных метров, а цен – от 2 до 15,5 миллионов рублей. Стоимость одного квадратного метра начинается от 73 тысяч рублей. Все квартиры по умолчанию сдаются без отделки, но с межкомнатными перегородками.

Правда, докупить отделку тоже можно: самый дешевый вариант – 11,5 тысяч рублей за квадратный метр, а самый дорогой – за 18.

Но всё, что предлагается вам в самом минимуме, это временная входная дверь, разведённое по полу отопление, электрика до щитка. Высота потолков на первом этаже – 315 сантиметров, а на втором и третьем этажах на 15 сантиметров меньше. Так как планировки квартир в «Андерсене» действительно разные, покупателям есть из чего выбрать, я расскажу только о тех двух, что посетил в рамках своего обзора.

Значит, сначала мы с моим оператором зашли в двухкомнатную квартиру на первом этаже с площадью в 72 квадратных метра. Она продаётся с самой дешёвой из предлагаемых отделок (что отделка самая дешёвая, к сожалению, было заметно) и даже с мебелью от партнёра застройщика, что является практически уникальным предложением в этом ЖК. Квартира удивительная – причём одновременно и в хорошем, и в плохом смыслах этого слова. С самого порога меня поразило обилие плитки – она и в коридоре, и в двух санузлах, и на кухне, нет её только в спальнях. Кроме перечисленных помещений в этой квартире есть довольно большие кладовая и гардеробная.

Квартира с отделкой в ЖК "Андерсен"

Последняя большая настолько, что я бы лично вообще переоборудовал её в какую-нибудь гостевую – и это вовсе не потому, что у меня очень мало одежды.

Кухня тоже оставила двоякое впечатление. С одной стороны, там есть впечатляющее панорамное окно с видом на высокую зелёную траву во дворе. Сразу захотелось закончить обзор и прямо там лечь спать, чтобы с утра прийти на кухню и выпить чашечку кофе перед этим окном.

Квартира с отделкой в ЖК "Андерсен"

К счастью, оператор меня от этого отговорила, обратив внимание на стоящий прямо перед окном большой радиатор отопления, изрядно портящий вид. Почему нельзя было сделать его чуть меньше? Похожий вопрос возник у меня при осмотре кухонных шкафчиков – сервисная дверца газового котла, да и сам он, расположены так неудобно, а газовые трубы так некрасиво выделяются на фоне кухни, что я не верю, что всё это нельзя было сделать по-другому, лучше. Последним ударом стала мебель в спальнях – точно такая была в моём детстве, а оно у меня прошло в Сыктывкаре в 90-е годы. Я-то уж думал, такого больше не делают – ан нет, ещё как. В общем, квартира хорошая, большая, «распашонка», а вот отделка и мебель оставляют желать лучшего.

Далее мы решили посетить квартиру на третьем этаже, сдающуюся без отделки. Тем более, там было хорошо видно, что внешние стены и межквартирные перегородки в «Андерсене» делаются из кирпича, а это для современного жилого комплекса бесспорный плюс.

Квартира без отделки в ЖК "Андерсен"

Там был уже один санузел, но две гардеробные и две почти одинакового размера спальни с панорамными окнами. Тоже хорошая планировка, в которой разве что есть смысл совместить кухню с одной из комнат для достижения большего эффекта загородной жизни – тогда вид на реку Десна будет открываться сразу из двух окон, а не из одного.

Вид на реку Десна, ЖК "Андерсен"

(Правда, встреченные мной местные жители пожаловались, что окна надо менять, из них дует – так что при вдвойне прекрасном виде вам и дуло бы в два раза больше).

Входные группы в «Андерсене» красивые и уютные. Под козырьком каждого подъезда стоит удобная скамеечка, у входных дверей коврики, за ними – консьержная (правда, без консьержей).

Входные группы ЖК "Андерсен"

Так как лифты в трёхэтажных домах, конечно, не предусмотрены (они будут только во «Флагман» и в «Доме у парка»), подниматься приходится по лестнице. Но восхождение должно скрасить огромное окно, начинающееся с первого этажа и доходящее до третьего.

Окна в подъездах ЖК "Андерсен"

Главным достоинством благоустройства внутренней территории «Андерсена» является километровая набережная реки Десна. Она пока готова не вся, но та часть, что готова, сделана хорошо – красивые фонарики, заборчики, лесенки и детские площадки явно вдохновлены Европой.

Набережная ЖК "Андерсен"

По реке иногда проплывают яхты, а на них смотрят люди, готовящие шашлыки – мангалами усыпан почти весь берег. Кстати, может, как-нибудь, пока вы будете есть мясо на пикнике у дома, мимо вас проплывет и Владимир Владимирович Путин – дача №1 располагается отсюда неподалёку. К сожалению, даже от такой прекрасной набережной впечатление было немного испорчено, на этот раз – неудовлетворительной работой управляющей компании, которая совершенно не стрижёт траву. К УК вообще хватает претензий: она не только плохо работает (зимой не убирают снег, в подъездах не моют), но и просит за это большие деньги.

Кроме набережной, прямо на территории жилого комплекса скоро должен быть открыт настоящий парк почти на пять гектар. Сейчас это просто участок соседнего леса, но застройщик договаривается с администрацией о его присвоении.

Пока «Андерсену» ощутимо не хватает только объектов внутренней инфраструктуры. Ладно, например, что нет паркинга – дороги достаточно широкие, чтобы машины можно было парковать у дома. Но ведь нет и никаких социальных объектов – ни школы, ни детского сада. Правда, последний обещают начать строить уже в этом году – он будет рассчитан на 165 мест и, скорее всего, частным. Первые нормальные магазины в ЖК войдут в состав настоящего торгового комплекса и откроются на первом этаже одного из высоких домов – пока есть только небольшой продуктовый ларёк.

Что и как купить

Продажи в жилом комплексе ведутся по договору долевого участия, стоимость его регистрации – 25 тысяч рублей. А на квартиры цены следующие:

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость
(млн. руб.)
Стоимость м2
(млн. руб.)
Студии25,2 – 30,72 – 2,373 - 160
1-комнатные38,2 – 52,22,9 – 6,1
2-комнатные57,2 – 85,64,6 – 10,2
3-комнатные80,6 – 100,36,4 – 15,7

Квартиру можно приобрести в ипотеку от 15 крупных банков.

Вообще, способы приобретения квартир в «Андерсене» доступны самые разные: 100% предоплата, в ипотеку, в рассрочку. Можно использовать материнский капитал и систему взаимозачёта.

На находящиеся в продаже квартиры часто бывают скидки, поэтому есть смысл внимательно следить за сайтом проекта (он же, по совместительству, является и сайтом застройщика). Скидки делаются либо на конкретные квартиры, либо приурочиваются к каким-то праздничным датам. Конкретно сейчас действует необычная и привлекательная акция: в паре домов квартиры продают по ценам прошлого года.

Тариф на коммунальные услуги сначала был установлен администрацией Десеновского поселения как 25 рублей за квадратный метр, но управляющая компания «Комплексный сервис» повысила его больше, чем в два раза – до 53 рублей. Местные жители с этими ценами пытаются бороться.

О районе

Район, в котором прямо сейчас строится жилой комплекс «Андерсен», не может похвастать богатой историей. Честно говоря, и настоящее-то у него не слишком интересное – здесь нет почти ничего, кроме прекрасной природы. Экология не загрязняется никакими вредными производствами, рядом есть большой лес и речка Десна. Но вот за всем остальным местным жителям придётся ездить либо в Москву, либо в другие ближайшие поселения.

Из ближайших развлечений – семейный оздоровительный комплекс со SPA-центром, кафе, бильярдной, бассейном и спортклубом. Там также есть конференц-зал, где можно провести какое-нибудь деловое мероприятие, а после (но уже не в самом зале!) поиграть в пейнтбол или покататься на лошадях.

Каких-либо объектов социальной инфраструктуры нет вообще, за ними нужно ехать в посёлок Ватутинки и конкурирующий с «Андерсеном» жилой комплекс «Новые Ватутинки». Там и медицинские учреждения, и образовательные – именно туда из «Андерсена» детей в школу возит школьный автобус.

Ближайшие магазины тоже только там. Единственное утешение в этом плане –расположенная в 13 километрах «Мега Тёплый стан». Там и «Икея», и «Ашан», и OBI, и множество небольших магазинов.

Транспортная доступность комплекса завязана на Калужском шоссе – к счастью, сейчас его расширяют до пяти-шести полос, и благодаря этому время в пути до Москвы заметно сокращается. Сейчас от станции метро «Тёплый стан» ходят маршрутки, которые останавливаются примерно в полутора километрах от комплекса – но застройщик ведёт переговоры о городском маршруте, который будет идти от метро прямо до ворот ЖК.

Конкуренты

  • ЖК «Новые Ватутинки», квартал «Южный» («Инвесттраст»)
  • ЖК «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» («Инвесттраст»)
  • ЖК «Санрайс» («Евро-Старт»)
  • ЖК «Gaziol Park» (ГК «Ташир»)

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса «Андерсен» выступает компания «Десна-Лэнд». Её не назовёшь известным, опытным или проверенным мастером своего дела – хотя она была зарегистрирована ещё в 2006-м году, «Андерсен» – единственный её проект на данный момент. Известно о «Десна-Лэнд» критично мало, у компании даже нет собственного сайта. Впрочем, это не мешает компании чуть ли не каждый год получать какие-либо награды за свой первый проект и успешно вести продажи.

Подводим итоги

Что ж, сказка оказалась былью: жилой комплекс «Андерсен» – красивый, экологичный и не самый дорогой. К сожалению, и здесь есть проблемы – это как привычное для загородного ЖК отсутствие инфраструктуры, так и не самое привычное, пусть и часто встречающееся наплевательское отношение управляющей компании. Надеюсь, что все проблемы скоро будут решены, дома достроены, магазины и объекты социальной инфраструктуры открыты, – и тогда дышать свежим загородным воздухом можно будет совсем свободно, забыв обо всех заботах.

Плюсы:

  • Прекрасная архитектура
  • Огороженная благоустроенная территория
  • Взвешенная ценовая политика
  • Московская прописка
  • Благоприятная экология

Минусы:

  • Инфраструктура пока отсутствует
  • Плохая управляющая компания

Информация представленная в статье актуальна на 06.06.2017

ЖК «Андерсен» от застройщика «Десна-Лэнд»: 3 комментария
  1. Рассматриваю покупку квартиры в жк Андерсен, но еще не ездил на осмотр. Судя по вашему обзору, жк очень хороший и красивый, отделка мне нравится, за исключением мебели от партнера и газовые трубы криво торчащие на кухне. Станислав, скажите, эти трубы торчат во всех квартирах? И можно ли попросить застройщика спрятать их в стену? Я понимаю, что можно спросить в отделе продаж, но скажут ли там правду… Поэтому надеюсь на ваш ответ. Спасибо!

    1. Здравствуйте, Дмитрий!
      Нет, это газовые трубы, в стену их убирать нельзя, так как в соответствии с нормативами, к ним должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в любую минуту.

  2. Очень жаль, когда в общем комплекс достаточно хорош, но его всё же портят множество минусов. Главный недостаток, это на мой взгляд, отcутствие инфраструктуры. Совсем неудобно будет, въехавшим сюда первым жителям, ездить в магазин, затратив на дорогу большое кол-во времени. Странно, что сэкономили на материалах пандуса и вообще его конструкции. Сказка должна быть сказочной, а не подобием)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *