ЖК «Экодолье Шолохово» от застройщика ГК «Экодолье»

Застройщик жилого комплекса «Экодолье Шолохово» ГК «Экодолье» реализует аналогичные проекты по всей России. У компании уже есть нужный опыт в Оренбургской, Калужской, Свердловской и Самарской областях. Удалось ли девелоперу привить этот проект на подмосковной почве? – разбирался Станислав Круглицкий.

О комплексе

«Экодолье Шолохово» от группы компаний «Экодолье» – это жилой комплекс эконом-класса, который возводится рядом с деревней Шолохово в городском округе Мытищи, в 15 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Нужно отметить, что с первого же взгляда «Экодолье Шолохово» производит приятное впечатление. Мастерской «Архстройдизайн АСД» для комплекса был разработан единый архитектурный стиль, все жилые объекты благодаря ему напоминают друг друга и не выделяются на общем фоне.

По сложившейся недоброй традиции, вид портят только внешние блоки кондиционеров на фасадах. Но в масштабах застраиваемой территории, а это более ста гектар, это, конечно, мелочи. Понятно, что среди почти 4000 жителей комплекса найдутся те, кто личный комфорт ценит выше внешнего вида всего квартала.

Большую часть территории занимают коттеджи и таунхаусы, но есть здесь и многоквартирные трёхэтажные дома.

Благодаря последним площадь жилья в «Экодолье Шолохово» начинается с 27 квадратных метров, ну а благодаря коттеджам доходит до 400. Стоимость жилья тоже сильно варьируется – от весьма дешёвых предложений за 1,9 миллиона до космических для эконом-класса расценок в 30 миллионов рублей. Строительство ведётся уже три года и продлится ещё до 2022-го. За ведущуюся по соседству стройку переживать не стоит – уже готовая территория огораживается от строящейся заборчиком, чтобы грязь оттуда не мешала людям комфортно жить.

На въезде в «Экодолье Шолохово» находится большой офис продаж, где мне удалось пообщаться с его директором. Он рассказал, например, что изначально упор в развитии комплекса планировали делать на индивидуальных жилых домах, то есть коттеджах. Но из-за экономического кризиса их количество пришлось сократить – люди теперь охотнее покупают таунхаусы и квадрохаусы, дома, рассчитанные на две-четыре семьи. Так как это уже пятый проект группы компаний «Экодолье», застройщик отмечает не только его развитие, но и как он сам вырос вместе с жилым комплексом в Подмосковье. Сейчас на территории проживает около 300 человек, сдано примерно 200-250 жилых объектов (имеются в виду коттеджи, таунхаусы и квартиры). Всего же в рамках «Экодолье Шолохово» их планируется возвести где-то около 1600 единиц.

Так как подобный проект создаётся ГК «Экодолье» не в первый раз, у компании есть не только опыт, но и своеобразное портфолио. Если вам понравился какой-то коттедж, который представлен в другом «Экодолье», но не представлен в «Экодолье Шолохово», вы можете его заказать – и застройщик пойдет вам навстречу.

Материалы, из которых создаются все здешние жилые объекты, одинаковые –высокотехнологичные и долговечные. Стены возводятся из пеноблока (внешние потолще, внутренние потоньше), ну а облицовка выполнена из кирпича разных оттенков. Устанавливаются утеплители с наноприсадками из графита, солнечные батареи, тепловые насосы, гелиосистемы… Жаль только, что газовые трубы, до таунхаусов идущие под землёй, выходят прямо на фасады. Можно было бы это сделать более эстетично, менее заметно, но это и стоило бы дороже. В «Экодолье Шолохово» о благосостоянии покупателей заботятся, видимо, больше, чем о их чувстве прекрасного.

Все виды жилья сдаются без отделки, но, если захотите, её можно заказать у застройщика – он предлагает несколько вариантов на выбор. В рамках обзора я побывал и в квартирах, и в таунхаусах, и в коттеджах – и даже несколько удивился заявленному эконом-классу. Скажем, межквартирные холлы многоквартирных домов простенькие, но вполне уютные – в некоторых проектах комфорт-класса они, по-моему, ничем не лучше. Квартиры тоже самые стандартные. Межкомнатные перегородки возводятся и все помещения оборудованы балконом, а на первом этаже даже с возможностью выхода на улицу.

Представленные в «Экодолье Шолохово» три вида таунхаусов, названные в честь рек «Талица», «Агидель» и «Исеть», отличаются друг от друга только площадью, планировки при этом во всех стандартные. В самом большом варианте, а это «Исеть» на 169 квадратов, дополнительные метры позволяют обустроить на первом этаже ещё одну комнату. Высота потолков на первом и втором этажах таунхауса – 2,7 метра, на мансардном этаже – от 1,4 до 4 метров. У всех таунхаусов, как это принято, есть свой участок. Обычно они небольшие, но у угловых домов вместо полутора соток выходят сразу три. Такие варианты, естественно, дороже. А в качестве бонуса вы получаете дополнительный источник света в виде окон на торцевой части здания.

В рамках обзора я посетил таунхаус с красивым названием «Агидель», представленный с чистовой отделкой от застройщика. «Агидель» – средний по площади таунхаус на 130 квадратных метров. Стоит только открыть его входную дверь, и тебя сразу встречает огромная столовая, отнимающая от общей площади те самые 30 квадратов.

В столовой же расположен газовый котёл, который, кстати, новоиспечённые жители «Экодолья» должны приобрести и установить сами – ну, разве что, при помощи специалистов. К счастью, в квартирах и таунхаусах все коммуникации, в том числе газ, хотя бы заводятся внутрь – тогда как в коттеджах они просто подведены к стене. Ещё один котёл, предназначенный для отопления дома, обычно располагается в шкафчике под лестницей.

Санузел в таунхаусе есть как на первом этаже (3,4 квадратных метра площади, расположен прямо у входа), так и на втором (5 квадратных метров, у лестницы). На втором этаже, кроме санузла, есть две комнаты – одна обычно становится спальней, вторая, если использовать спальню по назначению, скорее отдаётся под детскую. В спальне – большое панорамное окно с французским балкончиком.

Третий этаж всех таунхаусов представлен мансардами, на которых люди обычно обустраивают комнаты отдыха, устанавливают телевизоры для совместных семейных просмотров. За дополнительную плату смотреть можно будет не только в телевизор, но и в окна на крыше. Да, по умолчанию они не устанавливаются – это уже, так называемый, опцион.

Следующей контрольной точкой стал просторный одноэтажный коттедж с красивым названием «Енисей». Сразу при входе расположилась гардеробная, соседствующая с отапливаемым гаражом, а дальше – ещё одна гардеробная, по размерам напоминающая скорее полноценную комнату. Есть также три спальни, два санузла, просторная и светлая кухня, гостиная с террасой, которая наверняка понравится большой семье.

Ещё один коттедж, в который я зашёл – это «Илека», самый маленький дом без гаража.

Его площадь равняется 110 квадратным метрам. Дом квадратный, что позволяет удобно планировать внутреннее пространство – если привыкли обедать на небольшой кухне, то на месте запланированной столовой можно сделать хоть спальню, хоть детскую – раз уж спален в доме и так три. Из окна шоу-дома «Илека» пока что открывается вид на стройку, но уже к осени здесь появится речка с благоустроенной набережной. С каждым индивидуальным жилым домом по умолчанию идут шесть соток приусадебного участка, но это не предел – участок можно увеличить, были бы деньги.

Проблем с парковкой в комплексе возникнуть не должно – на каждую секцию таунхауса рассчитано по два парковочных места, у каждого коттеджа есть свой гараж, а также место для гостевой парковки.

В рамках запланированной инфраструктуры в «Экодолье Шолохово» появится детский сад на 150 детей, школа на 610 учеников, благоустроенная и озеленённая территория с велосипедными дорожками, облагороженная набережная реки Раздерихи с зонами барбекю, образовательный центр с различными кружками и секциями, свой торговый центр… Всё это будет введено в эксплуатацию до завершения строительства.

Территория комплекса уже огорожена, по периметру ведётся видеонаблюдение. Организована хитрая система обхода посёлка, которая не позволяет охранникам сидеть на месте и заставляет их пристальнее следить за порядком. Попасть в «Экодолье Шолохово» можно только по специальному пропуску, по электронному сигналу которого охранник понимает, кто пришёл. Если к жителю «Экодолья», скажем, в три часа ночи в гости приедет друг, проблем тоже не возникнет – вам не придётся самому идти к шлагбауму, чтобы открыть его карточкой, это можно сделать, просто нажав на кнопку в приложении на смартфоне.

Что и как купить

Квартиры и таунхаусы продаются по договору долевого участия, а коттеджи – по договору купли-продажи.

Тип жилья	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)
1-комнатная	25 – 40	1,9 – 3
2-комнатная	42 – 48	2,9 – 3,5
Таунхаус	88 – 169	4,4 – 7
Дом	110 – 393	8,9 – 22

Несколько крупных  банков предоставляют ипотеку, также возможна беспроцентная и процентная рассрочка.

За услуги управляющей компании владельцу средней квартиры приходится платить примерно 1,5 тысячи рублей в месяц, владельцу таунхауса – примерно 3,5 тысячи, владельцу коттеджа – 6-6,5 тысяч. Казалось бы, всего ничего – но находятся жители, которые и такие расценки считают завышенными.

О районе

Хотя деревня Шолохово находится всего в 15 километрах от Москвы, экология здесь идеальная – вокруг одни леса и никаких производств, ничего вредного. Неподалёку Клязминское и Пяловское водохранилища, а речка Раздериха протекает прямо по территории жилого комплекса. В районе много баз отдыха, яхт-клубов, пляжей, спортивно-оздоровительных центров, горнолыжных и конноспортивных клубов… Всё это появляется здесь благодаря матушке-природе. Единственный раздражитель – это, наверное, Дмитровское шоссе, но от него «страдают» разве что дома первой линии поселка.

Торговая инфраструктура

За эту прекрасную экологию, впрочем, приходится платить полным отсутствием инфраструктуры. В деревне Шолохово нет почти ничего. Открывшийся там недавно «Леруа Мерлен» стал событием, ещё большим событием точно станет гипермаркет «Лента», запланированный на ближайшее будущее. Хотя в Дмитровском направлении работают и крупные торговые центры (например, «Мега-Химки»), но до всех нужно ехать.

Образовательные учреждения

Ещё большей проблемой является не коммерческая, а с социально-бытовая инфраструктура. Скажем, никаких образовательных учреждений в Шолохово нет и в помине, вся надежда на детский сад и школу на территории проекта. Пока их нет, малыши ходят в детский сад №20 в селе Марфино, детский сад №30 в селе Федоскино и детский сад №6 в городе Лобня. В той же Лобне и две ближайшие школы – №4 и №8.

Учреждения здравоохранения

Не лучше ситуация и с учреждениями здравоохранения. В деревне Сухарево есть отделение скорой медицинской помощи и филиал Мытищинской городской клинической больницы, а в деревне Новосельцево – фельдшерско-акушерский пункт.

Транспортная доступность

«Экодолье Шолохово», как уже говорилось, находится в 15 километрах от Москвы. Проехать это расстояние можно по Дмитровскому шоссе, на котором из-за недавнего расширения стало значительно меньше пробок. Впрочем, когда мы ехали делать обзор, то всё-таки в них постояли – дорога до комплекса составила около сорока минут вместо заявленных застройщиком двадцати. Если пользуетесь общественным транспортом, то в 15 минутах пешего хода от «Экодолье Шолохово» расположена железнодорожная станция «Луговая», от которой за относительно недолгое время можно добраться до Савёловского вокзала. А от станции метро «Алтуфьево» в сторону «Экодолья Шолохово» ходят автобусы и маршрутки.

Конкуренты

• ЖК «Мечта» от «Мега-Мечта»

О застройщике

ГК «Экодолье» основана в 2007-м году двумя акционерами – Европейским банком реконструкция и развития (с интересной аббревиатурой ЕБРР) и американским фондом Baring. Весь менеджмент компании при этом российский. Когда ГК «Экодолье» только появлялась, планы у неё были грандиозные. Собирались сдавать где-то по одному проекту в год – а проекты у компании рассчитывались минимум на 100 гектар. Но в 2014-м году, когда другие страны начали накладывать на нашу санкции, работа «Экодолья» оказалась затруднена. Сейчас застройщик далеко не заглядывает и сосредотачивает свою деятельность не на открытии новых объектов, а на завершении уже начатых. Так, в «Экодолье Шолохово» уже готова и работает вся инженерия, готовы многие жилые помещения – теперь собираются развивать внутреннюю инфраструктуру.

Главные принципы компании – это три «Э», а именно Экономичность, Экологичность и Энергоэффективность. Следовать им у ГК «Экодолье» получается хорошо – они первыми в России получили мировую премию FIABCI Prix d’Excellence по экологии в малоэтажном строительстве. И действительно, «Экодолье» с трепетом относится к окружающей среде, держит в чистоте прилегающую территорию и чутко следит за вывозом строительного мусора.

Подводим итоги

Может быть, потому, что я не так часто делаю обзоры на малоэтажные загородные проекты, но «Экодолье Шолохово» мне понравилось – причём понравилось, знаете, как будто авансом. Пока ему ощутимо не хватает собственной инфраструктуры, красивая благоустроенная набережная Раздерихи тоже ещё только в планах, впечатление оказывается несколько смазано из-за ведущейся стройки… Но по вниманию застройщика к деталям, по островкам благоустроенной территории, по его опыту и по здешней природе можно сделать вывод, что совсем скоро всё это превратится в отличный жилой комплекс.

Плюсы:

• Внешний вид проекта и внимание к деталям
• Внутренняя инфраструктура
• Хорошая экология
• Наличие аналогичных реализованных проектов в регионах
• Хорошая репутация застройщика
• Низкие цены

Минусы:

• Квартиры сдаются без отделки
• Проектная документация представлена не по всем домам
• Жильцы сами проводят газификацию

Информация о ЖК «Экодолье Шолохово» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 29.05.2017