ЖК «Сколковский» от застройщика ФСК «Лидер»

На западе Москвы, а точнее за ее пределами вот уже несколько лет подряд идет самая инновационная стройка страны – Сколково. Так называемая, «российская кремниевая долина» призвана в одном месте консолидировать компании, работающие в областях, наиболее близких к курсу модернизации экономики. И хотя, спустя годы, весь этот проект все больше становится похожим на мыльный пузырь, «развитие» этого района послужило для девелоперов дополнительным толчком к освоению новых территорий. С одним из таких примеров мы сегодня и познакомимся.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Сколковский», расположенный на северной окраине Одинцово, очень похож на жилой комплекс «Новое Тушино». Ничего удивительного, ведь строительством обоих занимается девелоперская компания ФСК «Лидер», да оба ещё и являются UP-кварталами. Это новая, но уже очень популярная концепция жилых комплексов «Лидера», отличающаяся набором определённых опций и характеристик – закрытая и охраняемая придомовая территория, продуманная социальная и бытовая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, функциональные планировки квартир, а также общие красота и удобство.

«Сколковский» расположился в Одинцовском районе Московской области, в пяти километрах от МКАД по Минскому шоссе. Общая площадь застройки составляет 23 гектара, на которых появятся тринадцать монолитных корпусов переменной этажности. Вернее, появятся теперь уже только одиннадцать, потому что два корпуса (с номерами, как ни странно, 3 и 4) уже готовы. Полностью же строительство ЖК «Сколковский» должно завершиться к 2020-му году.

Фасады корпусов «Сколковского» хоть и похожи на фасады упомянутого «Нового Тушино», но все же, отличаются, причем, в лучшую сторону – здесь предусмотрены специальные корзины для внешних блоков кондиционеров. Напомню, что в «Тушино» их предлагают устанавливать прямо на лоджии. В общем то, что касается внешнего вида – это все отличия. Система навесных вентилируемых фасадов состоит из теплоизоляции и керамогранитных плит разных оттенков, которые, помимо привлекательных внешних характеристик, обладают свойствами пожаростойкости.

Этажность в комплексе переменная – от 17 до 25 этажей. Три верхних уровня будут обладать панорамными окнами, высота которых составит два метра. Так что здешними закатами не смогут насладиться разве что чересчур высокие люди.

«Сколковский» – не первый жилой комплекс ФСК «Лидер», на который мы делаем обзор, поэтому известны нам не только сильные, но и слабые стороны проектов компании. Практически извечную проблему монолитного строительства – расхождение количества квадратных метров в квартирах на бумагах и на деле – в этот раз почти удалось ликвидировать. Разница хоть и есть, но совсем незначительная – счет идет на сантиметры. Если метров, а точнее сантиметров, недостаёт, «Лидер» возвращает потраченные на них деньги, а если их оказывается больше, покупатель за них доплачивает – но даже не всегда полную сумму. Добиться такой точности удалось благодаря особенно пристальному наблюдению специалистов за ходом строительства.

Большинство квартир в «Сколковском» сдаётся без отделки, но при этом в каждом корпусе обязательно имеется одна секция, где все квартиры сразу готовы к заселению – привозите только мебель.

Отделка очень качественная, я бы даже сказал, добротная. И если в «Новом Тушино» ее можно было назвать простой, то здесь – язык не поворачивается. Лично я всегда очень претенциозен в выборе места для проживания. Неприхотливым меня не назовешь, поэтому угодить мне очень сложно. Но то, что я увидел в «Сколковском», вполне соответствует уровню, который мне необходим. На выбор застройщик предлагает около пяти-шести вариантов отделки. Высота потолков в квартирах равняется 280 сантиметрам. Планировки в помещениях с отделкой имеются как стандартные, так и нестандартные. Квартиры без отделки сдаются со свободным планировочным решением, без межкомнатных перегородок, поэтому внутреннее пространство можно организовать на свой вкус. Если вам понравится представленная в шоу-руме сантехника или мебель, приобрести её можно будет со скидкой, которую предлагают партнёры ФСК «Лидер». На полу в комнатах укладывается ламинат, на стены клеятся виниловые или флизелиновые обои, а в матовых натяжных потолках делаются выводы под установку люстры. Радиаторы отопления устанавливаются те же самые, что и в квартирах без отделки – небольшие, алюминиевые и достаточно простые.

Разводка тепла идёт по полу, то есть труб, протянутых через всю квартиру, вы не увидите. Большая часть квартир оборудована лоджиями (от 2,5 до 9 квадратных метров), но встречаются и балконы. Все лоджии оснащены панорамным остеклением, только в нижней части оно тонируется – чтобы вы не стеснялись выходить на лоджию голым. Ну а чтобы ещё и не боялись, остекление это ударопрочное. Напольное покрытие на лоджиях даже квартир с отделкой не сделано – жители сами могут решить, что на него положить. В окнах квартиры устанавливаются двухкамерные стеклопакеты. Всё это скрывается за металлической входной дверью, в квартирах с отделкой с внутренней стороны она подстроена под стиль интерьера.

Входные группы «Сколковского» белой и зелёной цветовой гаммой, а также светильниками снова напоминают о «Новом Тушино».

В них размещены просторные колясочные и велосипедные, ключ от которых находится у бдительного консьержа.

В лифтовом холле стоит огромное зеркало, у которого наверняка будут образовываться пробки из прихорашивающихся девушек. А лучше бы лифты вызывали! Они тут, к слову, бесшумные и скоростные, за что спасибо производителю thyssenkrupp. На этажах пока заваренный мусоропровод.

Чтобы не отставать от остальных UP-кварталов, в «Сколковском» скоро будет работать специальная служба под названием «UP 365», занимающаяся самыми разнообразными делами. Туда можно обратиться за уборкой квартиры, мытьём окон, выгулом домашних животных, курьерскими услугами, сопровождением детей в школу… В общем, если слишком устаёте на работе и домой возвращаетесь без сил, в «Сколковском» можно будет совсем ничего не делать. Эй, обеспеченные лентяи, этот комплекс для вас!

В центре двора между готовыми корпусами «Сколковского» стоит большая площадка с не скользящим покрытием для детей всех возрастов – здесь есть и развлечения для самых маленьких, и небольшие снаряды для скейтбордистов (так называемые гринды), и круглая качелька, от которой меня еле оторвал наш оператор.

Учитывая, что я уже давно не ребёнок, площадка должна понравиться не только детям. Чуть подальше она становится более серьёзной, спортивной. Появляются, например, баскетбольные кольца, тренажёры, ну и почти настоящий пиратский корабль. И только попробуйте сказать, что это не серьёзно – вас сразу заклюёт мой попугай!

На территории будут работать два детских сада (на 200 детей каждый) и одна большая школа на 1350 учеников. Вопрос, будут ли они муниципальными или частными, пока решается – возможно, получится как-то разделить их между городом и коммерческими компаниями. В любом случае, родители, живущие в «Сколковском», могут рассчитывать на специальные скидки, а дети – на бассейны и даже на звукозаписывающую студию.

В комплексе пока работает двухуровневый подземный паркинг на 370 машиномест, будет ещё два таких же. Тысяча мест – не маловато ли для подмосковного проекта? Маловато, но это не всё – также откроются два наземных паркинга, на 3000 машиномест первый и на 500 второй. Да и на внутренней территории комплекса парковаться можно. Но это скорее минус, нежели плюс. Всего в рамках проекта появится около семи тысяч машиномест – и число это как раз примерно равняется количеству квартир в жилом комплексе.

На первых этажах большинства корпусов «Сколковского» появятся коммерческие помещения – в основном на так называемой первой линии комплекса, с наружной стороны домов, тогда как с внутренней будут подъезды. В общем, всё снова примерно как в «Новом Тушино». Только если там эти коммерческие помещения уже вовсю работают, то здесь их пока нет – и всё потому, что в двух построенных корпусах, на первых этажах всё-таки квартиры. Странно, ведь оба этих корпуса здесь не только самые первые, но и самые, кажется, отдалённые от цивилизации.

Что и как купить

Квартиры продаются по ДДУ. В корпусах 3 и 4 они все уже раскуплены, на данный момент в продаже только 7, 8, 9, 11 и 12. Продажи в корпусе 10 должны начаться уже в мае. Расценки пока следующие:

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)	Стоимость м2 (тыс. руб.)
Студии	26 - 45	2,4 – 4,4	79 - 110
1-комнатные	32 – 58	2,9 – 5,5
2-комнатные	54 – 82	4,7 – 7
3-комнатные	74 – 117	6,1 – 10

Несколько крупных банков предоставляют ипотеку:

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Сбербанк	от 15%	от 10,9%
ВТБ24	от 10%	от 10,9%
ВТБ Банк Москвы	от 15%	от 10,9%
АбсолютБанк	от 20%	от 10,9%
Райффайзен Банк	от 25%	от 11,25%

А также – военную ипотеку:

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Сбербанк	от 15%	от 11,75%
ВТБ24	от 10%	от 12,1%
Связь Банк	от 15%	от 12%
Банк Россия	от 20%	от 12%

Уже продаются машиноместа в подземном двухуровневом паркинге. Стоимость варьируется от 695 тысяч до 1,16 миллиона рублей.

Обслуживанием уже построенных домов занимается принадлежащая ФСК «Лидер» управляющая компания «Лидер Эксплуатация». Тарифы примерно составляют 55 рублей за квадратный метр, но это без учёта счётчиков. Такие расценки вроде бы соответствуют средним по Одинцово, но местные жители жалуются, что платить за коммуналку приходится много – 10 тысяч за двухкомнатную квартиру.

О районе

Одинцово, получившее своё название от фамилии Андрея Одинца, боярина князя Дмитрия Донского, сейчас является самым крупным муниципальным округом в России. Население же города Одинцово, в котором и расположился UP-квартал «Сколковский», насчитывает 140 тысяч человек.

Торговая инфраструктура

Торговая и развлекательная инфраструктура вокруг жилого комплекса развита плохо, вся надежда на собственную. Пока что людям приходится пешком идти за продуктами в «Перекресток» – а это полчаса по плохой дороге. Ещё дальше есть «Лента», «Пятёрочка» и торговый центр «Твин Маркет» с развлекательным комплексом для детей.

Образовательные учреждения

Образовательных учреждений хватает – рядом есть школы №16 и №1 с углубленным изучением предметов. Чуть подальше – общеобразовательная школа №17 и детские сады №1 и №5.

Учреждения здравоохранения

Дела с учреждениями здравоохранения обстоят чуть хуже, но в общем тоже неплохо. Прямо напротив «Сколковского» уже работают две поликлиники – детская и взрослая. А остальные учреждения уже располагаются ближе к центру города.

Экология

«Сколковский» граничит с домами частного сектора, но есть неподалёку и большие панельные дома, которые явно стоят давно. Раньше рядом проходили линии электропередач, но заботясь о здоровье будущих жителей «Сколковского», их убрали под землю. Окружающая среда, как и во всём Одинцово, благоприятная – есть большой Подушкинский лесопарк, а вредных производств почти нет. Бояться стоит, может быть, строящейся неподалёку развязки, призванной соединить минское шоссе с трассой М-1 – но зато она ещё сильнее улучшит местную транспортную доступность.

Транспортная доступность

А с транспортной доступностью «Сколковского» всё и так в полном порядке. Кроме идущих до станций метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар» маршруток и автобусов, в 15 минутах пешком есть железнодорожная платформа «Трёхгорка», от которой за полчаса можно доехать до Белорусского вокзала. Если едете на маршрутке, добавьте к этому времени ещё минут 20 – и это без учёта пробок. Автомобилисты смогут доехать до города по Можайскому или Минскому шоссе, а также по платной трассе М1. Сейчас ФСК «Лидер» ещё и финансирует строительство упомянутой выше развязки, которая позволит доехать до МКАД, минуя пробки и Одинцово. Да и на Можайском шоссе, что по другую сторону от жилого комплекса, ведётся строительство новых развязок. Дороги от жилого комплекса до шоссе пока в плачевном состоянии, но после завершения строительства их обещают отремонтировать.

Конкуренты

• ЖК «Кварта» (ЮАССтрой)
• ЖК «Ромашково» (Ронд)
• ЖК «Одинбург» (AFI Development)

О застройщике

Финансово-строительная корпорация «Лидер» – опытный застройщик с более чем десятилетним стажем. Соответствуя названию, «Лидер» – один из лидеров в своей отрасли. Сейчас компания позволяет себе не просто делать качественные проекты, но и развивать новые концепции – вот, например, интересную концепцию UP-кварталов, как в «Сколковском». Другие известные работы компании – это микрорайон «Новое Измайлово», жилые комплексы «Западное Кунцево» и не раз упомянутое «Новое Тушино», от которого «Сколковский» отличается, в общем, не очень принципиально.

ФСК «Лидер», кажется, проявляет искреннюю заботу по отношению к своим клиентам. Как и во многих других проектах компании, в «Сколковском» будут организованы, так называемые соседские клубы, которые должны поспособствовать знакомству и сплочению жителей комплекса. По праздникам застройщик устраивает мероприятия вроде совместного поедания блинов или приготовления плова. Говорят, за блины никто не дрался – уже хорошо!

Подводим итоги

Делать обзоры на жилые объекты ФСК «Лидер» всегда приятно – даже если там не будет ничего сверхъестественного, можно рассчитывать на высокое качество работы и уважительное отношение к собственному клиенту. Так и ЖК «Сколковский» – казалось бы, то же «Новое Тушино» только в другом месте. Но нет, ФСК «Лидер» учитывает даже небольшие свои промахи и постоянно пытается стремится к совершенству.

Плюсы:

• Красивый внешний вид
• Преимущества UP-квартала
• Богатая внутренняя инфраструктура в планах
• Большой выбор квартир, в том числе квартиры с отделкой
• Огороженная территория, въезд по SMART-картам
• Хорошая транспортная доступность
• Надежный застройщик

Минусы:

• Отсутствие внутренней инфраструктуры на данный момент
• Строительство будет вестись до 2020 года
• Частные образовательные учреждения
• Плохие дороги
• Высокие тарифы на коммунальные услуги

Информация представленная в статье актуальна на 19.05.2017