Станислав Круглицкий

ЖК «Троицкая Слобода» от застройщика «Берендей»

Жизнь существует не только в Москве, но и далеко за ее пределами. Мы часто делаем обзоры жилых комплексов Подмосковья, но так далеко не забирались ни разу. Жилой комплекс «Троицкая Слобода», расположившийся в прекрасном старом русском городе Сергиев Посад, в 50 километрах от столицы, стал героем нашего нового сюжета.

О комплексе

ЖК "Троицкая Слобода"

Зеленые поля и леса вокруг, Троице-Сергиева Лавра на горизонте – в таком шикарном месте в городе Сергиев Посад на приличном расстоянии в 50 километров от Москвы расположился малоэтажный жилой комплекс «Троицкая слобода». После завершения всех пяти очередей строительства (сейчас две уже сданы, а третья близка к завершению) он будет состоять из 51 кирпичного дома высотой примерно в два-три этажа. Квартиры в зданиях от одно- до четырехкомнатных, а их площадь составляет от 40 до 120 квадратных метров. Стоимость – от 2,2 до 6,3 миллионов рублей за квартиру и 50 тысяч рублей за один квадратный метр. Интересная особенность ЖК состоит в том, что застройщик сам не понимает, к какому классу жилья отнести свой объект – то ли это эконом, то ли комфорт. Сразу скажу, что с последним вопросом и у меня возникли сложности.

Троице-Сергиева Лавра на горизонте

Дело в том, что Троице-Сергиева Лавра, неподалёку от которой строится «Троицкая слобода» – это место паломничества огромного количества людей не только из Москвы, но и со всей России и всего мира. И даже неверующий человек ощутит в здешнем воздухе какую-то особую энергетику. Живописное расположение рядом с Благовещенским полем застройщик называет чуть ли не самым красивым местом всего Сергиева Посада – и ему охотно веришь. Место это такой силы, что почти любой жилой комплекс в нём был бы завидным для проживания.

Говорят, даже малоэтажной «Троицкую слободу» сделали затем, чтобы слиться с окружающей атмосферой, природой. Здесь нельзя выделяться, поэтому этот жилой комплекс такой камерный, закрытый от внешнего мира. Вокруг него спокойно, а все его здания выполнены в строгом классическом стиле, без каких-либо новаторских архитектурных идей.

ЖК "Троицкая Слобода"

Это дом для тех, кто хочет быть подальше от суеты. Пока, правда, в рамках собственной инфраструктуры рядом строится торговый центр, так что тут не так уж тихо. Но зато чисто – вокруг нет никаких производств или крупных дорог. Рассчитывайте, что будете вести практически загородную жизнь в центре старого русского города.

Дома построены из керамического красного кирпича – уже это является гарантией долговечности, надежности, теплоты и уюта. Толщина внешней стены – 550 миллиметров, которая образована двумя кирпичами, слоем утеплителя и половиной еще одного кирпичика. Стены штукатурятся, а потом красятся – в оттенки спокойного светлого цвета.

Впечатление от домов портят только две вещи. Во-первых, то, что на фасадах уже появляются внешние блоки кондиционеров. Управляющая компания с ними борется, но как-то не очень активно – ничего запрещать она жильцам не может, поэтому просто настоятельно рекомендует размещать кондиционеры в специальных нишах или хотя бы на тех стенах дома, что выходят во двор. А во-вторых, отсутствие перед подъездами пандусов для людей с ограниченными возможностями.

Входные группы ЖК "Троицкая Слобода"

Правда, эта проблема тоже решаема – если такой человек подписывает договор долевого участия или купли-продажи, в его подъезде пандус всё-таки устанавливают, ещё и бесплатно.

Места общего пользования оформлены очень просто и минималистично, межквартирные коридоры, а вернее площадки, совсем маленькие. Ну и квартир на них немного – обычно от трёх до пяти на этаже. Это при том, что всего их в комплексе запланировано около 1600.

Подъезд ЖК "Троицкая Слобода"

Во время съёмки обзора я побывал в нескольких квартирах «Троицкой слободы». Сначала – в двухкомнатной распашонке на 71 квадратный метр, в площадь которой (как и в площадь абсолютно каждой квартиры в этом жилом комплексе) входит и застекленная лоджия. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без нее. В первом варианте вы получаете пространство с кирпичными стенами по периметру, но без межкомнатных перегородок внутри и выложенной на полу трассировкой. Высота потолков в таких квартирах – 2,8 метра в черновом варианте и 2,7 после стяжки пола. Вам устанавливят временные входные двери и постоянные отопительные приборы, подключат двухконтурный газовый котел и газовый счетчик (что обеспечит вам бесперебойные отопление и горячую воду, никаких отключений или профилактик), выполнят гидроизоляцию в санузле. Последние тут, кстати, чаще всего раздельные.

Квартира без отделки ЖК "Троицкая Слобода

В вариантах квартир с предчистовой отделкой, кроме всего перечисленного выше, также будет произведена стяжка пола, готова электропроводка, установлены подоконники, оштукатурены стены и потолок. За это придется отдать 5-6,5 тысяч рублей с одного квадратного метра. Причём даже если вы подобрали себе квартиру, которая сдаётся без отделки, но самостоятельно отделку в ней делать не хотите, можете заказать её дополнительно. В некоторых квартирах с отделкой также можно убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилось огромное пространство гостиной.

Квартира с предчистовой отделкой ЖК "Троицкая СлободаУпомянутые мной выше застекленные лоджии не просто есть в каждой квартире – в некоторых их даже две или три. В тех, где остекление в пол, стеклопакеты устанавливаются пластиковые, в других – алюминиевые.

Весь проект «Троицкая Слобода» занимает огромную площадь в 46 гектар. На такой большой территории даже нашлось место десяти гектарам собственного парка – с дорожками, лавочками и всем прочим, что мы привыкли видеть в парках. В рамках инфраструктуры здесь появится небольшой пруд, вокруг которого скоро расставят беседки, чтобы в теплые деньки в них можно было посидеть и поесть приготовленный на природе шашлычок. Согнать набранные вместе с шашлыком лишние килограммы можно будет  на небольшом стадионе. На первом этаже строящегося поблизости торгового центра будет супермаркет, а на втором расположатся разнообразные коммерческие помещения – кафе, аптеки, отделения банков, салоны красоты и так далее. Уже в этом сентябре на территории «Троицкой слободы» открывается частный детский садик «Большая черепаха», а ближе к завершению строительства, то есть в конце 2018-го или чуть позже, появятся муниципальные детский сад и школа.

К сожалению, всё это – в будущем. Пока же на территории жилого комплекса из инфраструктуры нет почти ничего. Пространство благоустроено – плитка под ногами, постриженный газон, посаженные кустарники и небольшие деревья, аккуратно расставленные скамеечки и фонарные столбики.

Внутренняя территория ЖК "Троицкая Слобода"

Недостатка нет разве что в детских площадках с безопасным покрытием, да и в местах для парковки – тем более, автомобили можно оставлять прямо во дворах. Вообще же машиномест в комплексе запроектировано примерно столько же, сколько и квартир.

Первая очередь была введена в эксплуатацию в ноябре 2016-го. Сейчас, хоть заселены далеко не все (из трех очередей продано только 60% квартир), но жизнь уже кипит. Если, конечно, она вообще может «кипеть» в таком тихом и спокойном месте. 70% проданных квартир приобретали жители Сергиева Посада и близлежащих городов, можно сказать «местные». Но хватает и покупателей из Москвы, которые сбегают сюда от шумного города на удалённую работу или покупают жильё как дачу, только с городским комфортом. Среди москвичей, у которых есть квартира в «Троицкой слободе» – актёры Наталья Варлей и Иван Охлобыстин, которые являются рекламными лицами комплекса. Охлобыстин, кстати, сначала заинтересовался покупкой квартиры в этом комплексе, а уже потом у застройщика появилась идея о возможном рекламном сотрудничестве. К слову, есть здесь покупатели и из совсем далеких регионов России и мира, например, из Австралии.

Что и как купить

Дома в «Троицкой слободе» строятся по 214-му Федеральному Закону. Квартиры в ещё не сданных корпусах, соответственно, продаются по договору долевого участия в строительстве, его регистрация бесплатна. Если соберётесь купить квартиру в уже готовом здании, за договор купли-продажи придётся заплатить 10 тысяч рублей.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (млн. руб.)Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные40,2 – 80,12,2 – 5,748 – 67
2-комнатные40,2 – 95,33,3 – 6,5
3-комнатные74,2 – 111,44,9 – 7,4
4-комнатные106,3 – 121,25,5 – 6,3

При единовременной оплате предусмотрена максимальная скидка – 10%. Почти все ведущие банки предоставляют ипотеку, есть в том числе военная. Но самое лучшее предложение, на мой взгляд, это рассрочка от застройщика. При первоначальном взносе в 50% она беспроцентная и предоставляется, внимание, на целых пять лет! Правда, действует это предложение не в каждой очереди.

Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «ЖКЦ». Она была изначально выбрана застройщиком, а сейчас жильцы, если захотят, могут ее сменить. Правда, таких желаний, как и каких-либо нареканий к работе, не возникает. Наверное, всех устраивает невысокий тариф – примерно 30 рублей за один квадратный метр.

О районе

Город Сергиев Посад, в отличие от множества других древних городов России, возник не вокруг княжеского кремля, а вокруг монастыря – Троицкого, если быть точным. В середине XIV века его здесь основал Преподобный Сергий Радонежский. Сильно позже, в XVIII веке, разросшиеся рядом с Троицким монастырём поселения по указу Екатерины Второй получили статус города, а также название Сергиевский Посад. В народе оно сократилось до Сергиева, а в 1991-м году Сергиев Посад стал официальным названием города. Ещё через два года, в 1993-м, архитектурный ансамбль Свято-Троицкой Сергиевой Лавры был включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

От «Троицкой слободы» этот шедевр архитектуры, напомню, отделяют всего полтора километра. До стен Старого города ещё меньше – километр. То есть для жителей ЖК всё это находится в шаговой доступности.

Троице-Сергиева Лавра

Несмотря на это, ближайший к комплексу магазин, который мы нашли, больше похож на деревенский – это отдельно стоящее здание с надписью «Булочная», деревянными прилавками и перерывом на обед. Выглядит архаично и даже мило, но всё-таки не очень удобно. Примерно в полутора километрах от комплекса есть более современные «Пятерочка» и «Дикси». Добираться до них нужно по узкой дороге в тени деревьев, по обочинам которой стоят старые деревянные домики. Ну а ближайший торговый центр «Капитолий» находится в десяти минутах езды на автомобиле.

Такая обстановка намекает, что экология в районе очень хорошая. Рядом нет никаких вредных производств, да даже крупные и оживлённые дороги находятся от «Троицкой слободы» на приличном отдалении. Лесов вокруг, правда, тоже не так уж много – только поля и частный сектор.

Но понятно, что и социальной инфраструктуры в таком районе не хватает. Ближайшие школы (№1 и №22) находятся на расстоянии примерно 20-30 минут пешком. Примерно также, около 25 минут, идти до детского сада №8. Рядом с ним расположено и ближайшее медицинское учреждение в округе – это Детская поликлиника №1.

Расстояние от МКАД до жилого комплекса составляет 55 километров, у нас с оператором на дорогу ушел ровно час, но мы ехали утром, когда пробок в этом направлении практически нет. Рядом с комплексом есть остановка, от которой редко, раз в 45 минут, ходит бесплатная маршрутка. Она временная, запущена самим застройщиком, но обещают, что скоро здесь начнет ходить и городской транспорт. По будням можно доезжать до ж/д-платформы «Сергиев посад», что в 2,5 километрах, а оттуда на электричке около часа до Ярославского вокзала, то есть центра Москвы. По выходным жители «Троицкой слободы» на той же маршрутке ездят в упомянутый выше торговый центр «Капитолий» с кинотеатром и магазинами.

Конкуренты

  • ЖК «Архимед» от TEKTA GROUP
  • ЖК «Виктория Парк» от «ПКФ Виктория — 5»

О застройщике

Застройщиком «Троицкой слободы» выступает ЗАО «Берендей», которое было создано в 2008-м году исключительно под этот проект. Только спустя пару лет после основания «Берендей» начал активную работу в Сергиевом Посаде, никаких других объектов, кроме героя этого нашего обзора, в портфеле у компании нет – и в ближайшее время, кажется, не предвидится. Поэтому оценивать застройщика можно только по уже сданным очередям «Троицкой слободы». Несмотря на небольшие задержки в строительстве, сомневаться в компании не приходится – пока что к ней нет никаких нареканий.

Подводим итоги 

Понятно, что жилой комплекс «Троицкая слобода» – предложение, которое сможет заинтересовать далеко не каждого. Если вы собираетесь жить там, а работать в Москве, то готовьтесь тратить очень много времени на дорогу туда и обратно. Зато покупка квартиры в «Троицкой слободе» может стать отличным вложением на будущее, спокойную старость вдали от городского шума. Или – отличным способом сбежать от этого шума прямо сейчас, если, конечно, у вас есть такая возможность.

Плюсы:

  • Внешний вид
  • Здания из кирпича
  • Автономная система отопления
  • Взвешенная ценовая политика
  • Хорошая экология
  • Внутренняя энергетика

 Минусы:

  • Далеко от Москвы
  • Временное отсутствие внутренней инфраструктуры

Информация представленная в статье актуальна на 13.07.2017

ЖК «Троицкая Слобода» от застройщика «Берендей»: 2 комментария
  1. Мы с семьей планировали покупку загородного жилья для отдыха, были в Троицкой Слободе, рассматривали этот вариант только из-за очень привлекательных цен. Но нам показалось, что это слишком далеко от Москвы, к тому же для загородного отдыха хотелось бы не только тихую обстановку. Никакой энергетики, о которой говорит Стас, мы не почувствовали, может настроение было не то)) Во всем остальном согласен, дома выглядят аккуратными, во дворах чисто, площадки для детей хорошие.

  2. Такое ощущение, что это какое-то волшебное место. Я бы очень хотела жить в таком ЖК. Ну или хотя бы приезжать на выходной чтобы насладиться спокойствием, звуками природы и красивыми видами. Мне очень понравилась планировка квартир, нравится что дом не многоэтажный — это вселяет некий уют. Хорошие детские площадки и зоны отдыха. Смотрится всё органично и внушает доверие)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *