Видное – один из самых молодых городов-спутников Москвы, носит звание самого благоустроенного города России с населением менее 100 тысяч человек. Является административным центром Ленинского района Подмосковья и находится в 3 км. к югу от МКАД на р. Битце. На сегодняшний день его численность перевалила за 70 тысяч и уверенно растет после присоединения поселков Ленинский, Ермолино и др.
Толчок развитию Видного дало строительство коксогазового завода. Однако его выхлопы с запахом сероводорода частенько приносит ветром в город. Экология при этом оценивается как удовлетворительная. Функционирующие предприятия отделены от застройки лесопарковым барьером. Видное не только соседствует с парками и водоемами, но и сам город постоянно озеленяется.
Это самый маленький город России, в котором есть троллейбусный парк. Через Видное проходит Каширское шоссе, которое соединяет его с МКАД. Также налажено автобусное сообщение с Москвой. Маршрутное такси, электрички довозят пассажиров до города за 15-40 минут. По окраине Видного проходит Московская железная дорога (остановка – ж/д станция «Расторгуево»). А вдоль железной дороги – трасса М4 «Дон». Доехать до любой точки Москвы можно со всеми удобствами как автомобилистам, так и пользователям общественного транспорта.
Инфраструктура прекрасно сформирована, облагорожены улицы и дворы города. Работают кинотеатр, детский городок, бассейн, стадион, школа искусств, дом культуры, балетные, театральные и другие студии. Медицинские учреждения располагают современным оборудованием. В плюс к этому постоянно достраиваются новые объекты самого разного назначения.
Новостройки в Видном стали активно возводить в 2000-х годах, сегодня они представляют собой комфортабельное жилье в максимальной близости от столицы. Строится более десятка новых жилых комплексов эконом, бизнес и премиум-класса. Цены за кв. метр варьируются от 71 до 109 тысяч рублей. Средняя цена 103 тысячи рублей за метр квадратный. Первую «пятерку» новостроек Видного рассмотрим дальше.
ЖК «Государев дом
Год сдачи: 4 кв. 2020 г.
Цена за м2: 71.4 — 112 тыс. руб.
Месторасположение: 5 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, вблизи д. Лопатино.
Под застройку выделено более 80 га земли, планируется возвести 53 корпуса комфорт-класса. Это будут панельные/панельно-монолитные здания переменной этажности (7-8-9). Квартиры 1,2,3-комнатные и студии, внутренняя отделка имеется только в нескольких корпусах. Участок застройки окружен лесным массивом, что делает воздух здесь чище и свежее. Также поблизости Видновский парк, несколько водоемов, есть выход на реку Битца.
Транспортная доступность средняя. Ни ж/д станции, ни метро в шаговой доступности нет. Работают маршрутные такси, среднее время ожидания — 20 минут. На них можно добраться до станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Домодедовская». Удаленность до ж/д платформы «Расторгуево» 4 км., с нее вы доедете до Павелецкого вокзала примерно за 30 мин. А Расторгуевское и Варшавское шоссе приведут вас к Кольцевой и того меньше, за 15-20 минут.
Развитая инфраструктура не может не радовать. Жильцам обещано строительство школ, детских садов, поликлиники, торгово-деловых и спортивного комплексов. Химчистки, салоны красоты, кафе и магазины также заявлены в плане. Как изюминка на торте – наземная многоуровневая парковка на 6050 мест. Планируется обустройство велодорожек, прокладываются пешеходные тротуары, будут оборудованы игровые и гимнастические городки. Все необходимое для комфортного проживания есть. Из минусов можно отметить разве что линии электропередач, проходящие прямо под окнами некоторых корпусов ЖК.
ЖК «Восточное Бутово»
Год сдачи: 3 кв. 2021 г.
Цена за м2: 73.7 — 134 тыс. руб.
Месторасположение: 5 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, вблизи д. Боброво.
Территория застройки довольно масштабна и занимает 88 га площади. Будет построено 37 панельных/панельно-монолитных корпусов стандарт-класса с переменной этажностью от 8 до 17 этажей. ЖК «Восточное Бутово» может похвастать разнообразием планировок, что редкость для панельных зданий. Квартиры здесь 1,2,3,4-х комнатные и студии площадью от 18,9 до 108,4 м2. Отделка от застройщика на любой вкус: без отделки, черновая, предчистовая, чистовая.
Экологию в районе можно назвать благоприятной для проживания, территорию жилого комплекса и промзону с вредными производствами разделяет лесополоса и частные домовладения. По соседству находится Бутовский лесопарк и Дрожжинские пруды.
Транспортная доступность пока неоднозначна. Доехать до Москвы можно по Симферопольскому шоссе, но для этого придется преодолеть 4 км в противоположную сторону до разворота. Улучшить ситуацию должно строительство надземной транспортной системы «Стрела», которая соединит Восточное Бутово с московским метрополитеном.
Добраться до столицы можно на общественном транспорте (автобусе или маршрутном такси) от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» и «Южная». В 7 км расположен город Видное.
Планируется обеспечить микрорайон собственной инфраструктурой и современными инженерными системами. Амбулатория, 2 школы для 2000 учеников, 2 детских сада на 680 мест, торговые комплексы, культурно-деловые центры, 56 детских площадок и 26 спортивных, парковка более чем на 6000 мест. Первые этажи зданий будут отведены под магазины и объекты социально-бытового назначения. Центр Восточного Бутово займет зеленая зона для прогулок и отдыха с семьей. Сквозных проездов через микрорайон не будет, что позволит жильцам чувствовать себя максимально спокойно и безопасно.
ЖК «Зеленые аллеи»
Год сдачи: 2 кв. 2020 г.
Цена за м2: 96.5 — 106.2 тыс. руб.
Месторасположение: 4 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, д. Тарычево.
Жилой комплекс расположится на 34 га земли и будет включать в себя 14 монолитно-кирпичных корпусов повышенной комфортности. Этажность варьируется от 9 до 17 этажей, а площадь квартир (студии, 1,2,3-х комнатные) от 28 до 105 м2. Следует отметить, что данный проект застройщика ГК «МИЦ» удостоился премии TREFI как «Лучший строительный проект класса Комфорт в Подмосковье». Его изюминка – панорамное остекление балконов и лоджий.
Экологическая ситуация удовлетворительная. Зеленые аллеи пересекает благоустроенный пеший бульвар с несколькими зонами отдыха. Недалеко от комплекса располагаются Тарычевский пруд, Видновское лесничество и Тимоховский лесопарк. Промышленные предприятия вблизи отсутствуют, однако в 5 км от жилого комплекса стоит коксогазовый завод, выхлопы которого заносит ветром в город.
Транспортная доступность обещает быть высокой. В 10 минутах ходьбы расположена ж/д платформа «Расторгуево», от нее до Павелецкого вокзала полчаса езды. А в 5 минутах ходьбы есть автобусная остановка, откуда можно добраться до 3-ех веток московского метрополитена. Для жителей Зеленых аллей планируется строительство отдельного выезда на трассу М4 «Дон», от которой до МКАД всего 4 км. Также будет введена в эксплуатацию автодорога-дублер МКАД (Солнцево – Бутово – Видное), она войдет в Видное по Расторгуевскому шоссе.
Микрорайон располагает инфраструктурой. 2 школы на 1825 учеников и 3 детских сада на 460 малышей. Обилие детских площадок разной направленности, специальные площадки для подростков, детский парк аттракционов, Дворец спорта, стадион с ледовым катком. Для автовладельцев 5 подземных паркингов более чем на 1500 машиномест, в дополнение к ним наземные парковки на прилегающей территории. Поликлиника, роддом, православный храм.
ЖК «Южное Видное»
Год сдачи: 3 кв. 2019 г.
Цена за м2: 78.3 — 98.3 тыс. руб.
Месторасположение: 5 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, восточнее д. Ермолино.
Общая площадь застройки 40 га, на которой будет возведено 15 жилых домов комфорт-класса. Панельные 17-ти этажные с 1,2,3-х комнатными квартирами в предчистовой отделке и несколько монолитных с разнообразными планировками. Площадь квартир 38.2 — 69.4 м2.
В пешей доступности находятся Видновский и Жуковский лесопарки, река Битца. Неподалеку протекает река Купелинка. Из минусов – близость ТЭЦ и очистных сооружений, откуда могут доноситься неприятные запахи.
Южное Видное и МКАД соединяют трасса М4 «Дон» (5км) и Каширское шоссе (11км). В 500 метрах от комплекса есть автобусная остановка, откуда на общественном транспорте можно добраться до станции метро «Домодедовская» примерно за полчаса. С той же остановки доедете до ж/д станции «Расторгуево», отсюда уже идет электричка до Павелецкого вокзала. Транспортную доступность можно назвать сложной, но запланированное строительство новой автодороги – дублера МКАД может ее улучшить.
Инфраструктура активно развивается. Открыт пока один детский сад, второй строится. Работает культурный и несколько торговых центров, магазины. Школа и поликлиника тоже на этапе строительства. Построено 5 детских площадок, 3 наземных многоуровневых паркинга на 1735 машиномест. Особенностью ЖК «Южное Видное» является наличие Культурного центра RDI. Это новое культурное пространство, созданное специально для детей и их родителей. Здесь и танцевальные, театральные, арт кружки, и спортивные, творческие студии. А также различные клубы по интересам, киноклуб и интеллектуальный досуг. Планируется проведение концертов, семинаров, чаепитий, тематических вечеров и детских представлений. Тем не менее район пока заселяется быстрее, чем развивается инфраструктура.
ЖК «Бутово парк»
Год сдачи: 3 кв. 2020 г.
Цена за м2: 100.5 — 197.4 тыс. руб.
Месторасположение: 3 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, д. Бутово.
Бутово Парк – один из крупнейших подмосковных жилых комплексов. Под ним занято 250 га земли. Это первый в России проект, где 80% территории отдано под благоустройство и объекты собственной инфраструктуры и лишь 20% застраивается жилыми корпусами. Возведение объекта началось еще в 2011 году и продолжается до сих пор. Конструкция домов различна. Есть как панельные, так и монолитно-кирпичные высотой от 9 до 25 этажей. Площадь квартир варьируется от 20.4 до 89.4 м2. Выбрать можно между квартирами с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без. Класс комплекса сложно обозначить, одну часть постройки приписывают к стандарту, другую к комфорту, а некоторые корпуса и вовсе к бизнесу.
Обилие лесных массивов между домами обеспечивает чистый воздух.
Комплекс с двух сторон окружает Бутовский лесопарк, неподалеку находится пруд. Единственный источник загрязнения воздуха – соседство с южной стороны с крупным шоссе и чуть дальше с железной дорогой.
Добраться до столицы можно по Варшавскому, Симферопольскому и Расторгуевскому шоссе. Общественным транспортом до станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Скобелевская». До ж/д станции «Бутово» Курского направления 10 мин пешим ходом.
Одних только парковочных мест планируется около 18 тысяч. Несколько школ, детских садов, большая поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр и православный храм. Множество досуговых и торгово-деловых центров, магазины, кафе, бары. Во дворах детские игровые и спортивные площадки, оборудованные зоны отдыха. Для маломобильных групп граждан предусмотрен отдельный удобный доступ. Подвальные части жилых корпусов будут использованы под индивидуальные кладовые помещения, которые можно использовать для хранения сезонных и объемных вещей. В кладовых предусмотрено освещение и потолки высотой 3,8-4,5 м, что позволяет оборудовать дополнительное пространство за счет антресолей. Строительство несколько затянулось, будем надеяться, что медленный процесс сделает ЖК «Бутово Парк» только лучше.
